flipping-app

ERP completo de flipping imobiliário — compra, reforma e revenda de imóveis — rodando com Go, HTMX, Tailwind e SQLite em Go puro. Organiza tudo por obra: despesas em categorias com ordem e regras próprias, investidores e rateio, financiamento com geração e edição de parcelas, estoque de materiais por local com baixa, cartões, ferramentas com upload de arquivos, fechamento e um racional financeiro que abre a composição do lucro líquido. Fecha o ciclo fiscal com a tela IRPF/GCAP, que monta o custo de aquisição, a ficha de Bens e Direitos e a apuração do ganho de capital na alienação. A entrada de notas é o ponto forte: leitura de QR Code da NFC-e pela câmera com gozxing — para o que o próprio app gera um certificado TLS autoassinado incluindo os IPs da LAN no SAN, já que a câmera exige contexto seguro —, consulta de chave, download dos PDFs por chave de acesso, geração de DANFE, extração de dados de PDF e XML, leitura de NFS-e, reorganização de arquivos e rotinas administrativas para corrigir chaves, achar notas ausentes, limpar órfãos e resolver captcha. Ainda emite relatórios e etiquetas em PDF com go-pdf/fpdf, consulta a SELIC, simula cenários e detecta duplicatas.