Pular para o conteúdo
NIvan Nakano

Cena 00São Paulo · Brasil2019–2026

Ivan Nakano

Investidor imobiliário que escreve o próprio software.

Role para começar
35 Projetos escritos
28 No ar, 24/7
105 Tecnologias
2019–2026 Período

Cena 01Sobre

Ninguém ia escrever esses programas por mim.

De moleque escrevendo trojan em Visual Basic a investidor imobiliário que compila as próprias ferramentas em Go. No meio, vinte anos.

Atuo no mercado imobiliário de São Paulo: compro apartamento depreciado, reformo e revendo. Parte das operações é com capital próprio; na outra parte entram investidores, e aí o dinheiro na mesa não é só meu. Antes do house flipping vieram anos de obra — residências, escritórios, comércios — e uma passagem em uma empresa de intermediação e crédito imobiliário.

Programar não é profissão minha — é reincidência. Comecei adolescente, autodidata, em Visual Basic, escrevendo trojan, backdoor e hack de Tibia: o tipo de coisa que ensina como um sistema quebra bem antes de ensinar como ele se levanta. Depois passei quase duas décadas sem escrever nada além de HTML. Voltei em 2019, dessa vez por Go e com método — o primeiro programa que entrou em uso foi o luckynumbers, um CLI que hoje se chama ln-tg e continua no ar. Ele foi também a entrada para o mundo da aleatoriedade quântica.

Ler a história inteiraRecolher

Cada ciclo desses deixa nota fiscal, rateio entre investidores, controle de material e uma apuração de ganho de capital no fim. Nenhuma planilha aguentava esse volume — então passei a escrever os sistemas que eu mesmo precisava usar.

O resultado são binários pequenos, compilados em Go, sem dependência de runtime, que rodam num Orange Pi (daí vem a inspiração da cor do site) ou num VPS nos EUA e continuam de pé sozinhos — porque não há ninguém olhando de madrugada.

Não faço nada disso sozinho: a execução das obras caminha com empreiteiras, e a parte de investimentos com um escritório de assessoria. Cada parceria cobre o que eu não faço de melhor e me deixa cuidar do que eu faço.

A pós-graduação é em Mercado Financeiro e de Capitais com registro ANCORD. Ela aparece menos no discurso e mais na rotina: imposto, banco, contabilidade, contrato, IRPF e operações na bolsa são trabalho meu, não de terceiros.

A linha que costura tudo é a automação do que é chato: ler fatura de cartão em PDF, baixar NF-e na SEFAZ por certificado digital, conferir aposta, monitorar preço de opção na B3. A interface quase sempre é HTMX ou um bot de Telegram — o que for mais rápido de usar no celular.

Fora do trabalho a lógica não muda, só o objeto: crio sites e vídeos para os canais que mantenho, cozinho, me exercito e viajo.

Comecei quebrando sistemas. Hoje eu os construo.

Ficha técnica

Base
São Paulo, SP
Empresa
NKN Inc — também como PF
Formação
Administração de Empresas
Pós
Mercado Financeiro e de Capitais
Registro
ANCORD
Ofício
House Flipping
Código
Hobby de adolescência, Go desde 2019
Infra
Orange Pi · VPS · Self-hosted
Idiomas
Português · Inglês · Espanhol · Russo · Japonês
Fora
Musculação · Culinária · Hipismo · Viagens

Cena 02Parcerias

Sozinho não se toca uma obra inteira.

Quem entra comigo na obra e na mesa — e para onde eu encaminho o cliente que não é meu.

Revoplan Reformas

Gestão inteligente de obras

Revoplan Reformas

Capto o cliente e negocio o contrato.

Atraio o cliente e conduzo a negociação do contrato de construção ou reforma. Acompanho todo o processo.

desde 2025 ObrasReformas visitar
Rieper Construções

Construção e Reforma

Rieper Construções

Capto o cliente, negocio o contrato e administro a obra que indico.

Levo o cliente e conduzo a negociação do contrato. Fechado o serviço, a obra fica comigo: falo com o cliente, levanto orçamento, compro material e acompanho prazo e custo. A execução é da Rieper, e eu trato direto com o gerente de obra deles — assim o cliente tem um interlocutor só, do primeiro orçamento à entrega.

desde 2024 ObrasReforma @rieperconstrucoes visitar
Somus Capital

Assessoria de investimentos

Somus Capital

Capto o cliente, levanto o perfil de investidor e acompanho a montagem da primeira carteira.

Indico clientes e oportunidades de negócio para a Somus e para as empresas do grupo. A indicação vai por escrito, e junto dela eu sinalizo se quero acompanhar a aproximação — quando sinalizo, o escritório marca a reunião e me apresenta ao cliente. Daí em diante quem conduz a relação é a Somus: nenhum lado representa o outro nem responde por ele, cada um é autônomo na condução do próprio negócio. A remuneração vem das indicações que viram receita de verdade, não do volume delas.

desde 04/2024 Investimentos @somuscapital visitar

Cena 03Ofício

A formação que virou método — e o resto.

A gestão do meu capital e das operações com investidores, o que se repete em tudo que eu faço, onde eu publico e o que me tira da cadeira.

01

Fiscal e tributário

A papelada que cada obra e cada operação na bolsa deixa para trás, da nota fiscal à apuração do imposto.

6 itens · 4 sistemas
IRPFGanho de capital (GCAP)DARFNF-e / NFC-e / NFS-eNotas de corretagemCertificado digital / mTLS

IARASCUNHO — onde a IA entra nessa frente.

O que eu escrevi pra isso

02

Contabilidade e bancos

Extratos, faturas e lançamentos virando número confiável: conciliação, categorização e fluxo de caixa projetado.

6 itens · 3 sistemas
Conciliação bancáriaImportação de OFX e CSVLeitura de fatura em PDFContas a pagar e a receberRateio entre sóciosFluxo de caixa

IANo fincontrol, o que o motor de regras não classifica vai para o Gemini, individualmente ou em lote — e o resultado volta como categoria editável, não como palpite fechado.

O que eu escrevi pra isso

03

Contratos e documentos

O ciclo documental de uma obra: o que entra, quem assinou, o que foi pago e o que precisa ser guardado para o Fisco.

5 itens · 2 sistemas
Contratos de obraInvestidores e rateioFinanciamento e parcelasGuarda de documentosFicha de Bens e Direitos

IARASCUNHO — onde a IA entra nessa frente.

O que eu escrevi pra isso

04

Análise e decisão

Antes de comprar qualquer coisa — imóvel ou opção — a conta precisa fechar em cima de dado, não de impressão.

5 itens · 3 sistemas
Viabilidade de compraPreço por m²Simulação de cenáriosRisco e retornoAcompanhamento de posição

IANo spider-opt as estruturas finalistas passam por uma auditoria de Claude e Gemini antes de virar alerta — a IA é o último filtro, depois da matemática, não no lugar dela.

O que eu escrevi pra isso

Cena 04Código

Tudo que está rodando de verdade.

35 projetos escritos por mim, 28 deles no ar agora. Nenhum é versão demo.

Captura de tela do projeto ArtCrate Design

01out 2026VPSMuito Alta

ArtCrate Design

Fábrica de produtos digitais em Go para a Etsy: pesquisa de temas, geração com IA, kits de anúncio, entrega e ROI das vendas.

GoSQLiteDockerReplicate

02out 2026Orange PiMuito Alta

Second Brain

Segundo cérebro autônomo em Go com grafo de conhecimento, IA, perfil pessoal cifrado e rotinas.

GoSQLiteHTMXTelegram Bot
Captura de tela do projeto Asset Factory

03set 2026Orange PiMuito Alta

Asset Factory

Pipeline autônomo em Go que pesquisa, gera, audita por IA e distribui imagens de stock para quatro agências.

GoSQLiteHTMXGemini
Captura de tela do projeto Bússola do Destino 2.0

04set 2026VPSMuito Alta

Bússola do Destino 2.0

Plataforma autônoma, em português e inglês, que vende e entrega relatórios astrológicos com cálculo JPL e texto por IA.

PythonFastAPIDockerRedis
Captura de tela do projeto Flipping App

05set 2026Orange PiMuito Alta

Flipping App

ERP para compra, reforma e revenda de imóveis (flipping) em Go, HTMX e SQLite.

GoHTMXTailwindSQLite
Captura de tela do projeto Guia Top 10

06set 2026VPSAlta

Guia Top 10

Plataforma de rankings de produtos com IA multi-provedor, histórico de preços, canal de ofertas e afiliados no Mercado Livre, Amazon e Shopee.

GoSQLiteDockerMercado Livre API
Captura de tela do projeto NKN Inc Web

07set 2026VPSBaixa

NKN Inc Web

Site institucional em HTML estático e Tailwind CSS com slider interativo antes/depois para projetos imobiliários.

HTMLTailwindJavaScriptGo
Captura de tela do projeto Portfolio (este!)

08set 2026VPSMédia Alta

Portfolio (este!)

CMS e servidor web autoral em Go, com conteúdo em JSON, editor local com IA e publicação por pacote RAR verificado.

GoHTMXDockerCaddy
Captura de tela do projeto Spider Options

09set 2026Orange PiAlta

Spider Options

Robô quantitativo em Go para varredura, precificação de opções da B3, auditoria com IA e disparo de alertas via Telegram.

GoB3FinanceMath
  1. 01 ArtCrate Design Fábrica de produtos digitais em Go para a Etsy: pesquisa de temas, geração com IA, kits de anúncio, entrega e ROI das vendas. Go · SQLite · Docker out 2026
  2. 02 SEO Engine Motor headless em Go que pesquisa, escreve, revisa e publica artigos SEO nos sites da casa com custo de IA controlado. Go · SQLite · Docker out 2026
  3. 03 Second Brain Segundo cérebro autônomo em Go com grafo de conhecimento, IA, perfil pessoal cifrado e rotinas. Go · SQLite · HTMX out 2026
  4. 04 Viva Real Pro 2 Monitor de anúncios do Viva Real que detecta oportunidades pela mediana de R$/m² do bairro, com painel web e alertas no Telegram. Go · Scraper · Crawler out 2026
  5. 05 deploy CLI em Go que compila e publica todos os apps em três ambientes: Windows local, VPS com Docker/Caddy e Orange Pi via srvmngt. Go · Automation · Docker out 2026
  6. 06 devMonitor Hub central em Go para Windows que monitora saldos e preços de IA e distribui os modelos ativos a todos os apps da casa. Go · Win32 · API out 2026
  7. 07 linktree Central de links pessoal em HTML, CSS e JavaScript puro, com cards carregados de arquivos JSON e as páginas legais do vGen. HTML5 · CSS3 · JavaScript out 2026
  8. 08 pinta Fila de geração de imagens em Go que roda modelos abertos na GPU do PC e atende o vGen e o ArtCrate Design a custo zero. Go · SQLite · ComfyUI out 2026
  9. 09 portfolio-upd Editor local em Go do conteúdo deste portfólio, com revisão dos projetos por IA e publicação por pacote RAR via SFTP. Go · Anthropic · Gemini out 2026
  10. 10 vGen Estúdio em Go para produção automatizada de vídeos narrados, UGC e vídeos com apresentador IA, com dublagem em 10 idiomas e publicação no YouTube. Go · SQLite · HTMX out 2026
  11. 11 Asset Factory Pipeline autônomo em Go que pesquisa, gera, audita por IA e distribui imagens de stock para quatro agências. Go · SQLite · HTMX set 2026
  12. 12 Bússola do Destino 2.0 Plataforma autônoma, em português e inglês, que vende e entrega relatórios astrológicos com cálculo JPL e texto por IA. Python · FastAPI · Docker set 2026
  13. 13 Flipping App ERP para compra, reforma e revenda de imóveis (flipping) em Go, HTMX e SQLite. Go · HTMX · Tailwind set 2026
  14. 14 Guia Top 10 Plataforma de rankings de produtos com IA multi-provedor, histórico de preços, canal de ofertas e afiliados no Mercado Livre, Amazon e Shopee. Go · SQLite · Docker set 2026
  15. 15 NKN Inc Web Site institucional em HTML estático e Tailwind CSS com slider interativo antes/depois para projetos imobiliários. HTML · Tailwind · JavaScript set 2026
  16. 16 Portfolio (este!) CMS e servidor web autoral em Go, com conteúdo em JSON, editor local com IA e publicação por pacote RAR verificado. Go · HTMX · Docker set 2026
  17. 17 Roleta Andy Roleta interativa para eventos corporativos e totens, 100% offline em JavaScript puro. HTML5 · CSS3 · JavaScript set 2026
  18. 18 Spider Options Robô quantitativo em Go para varredura, precificação de opções da B3, auditoria com IA e disparo de alertas via Telegram. Go · B3 · Finance set 2026
  19. 19 Conta NKN Web app em Go e HTMX para divisão de despesas compartilhadas e acerto de contas, em edição local e pública. Go · HTMX · SQLite jun 2026
  20. 20 FutureFlow Sistema web em Go e HTMX para projeção de fluxo de caixa, controle de vencimentos e quitação de títulos. Go · SQLite · HTMX mai 2026
  21. 21 Viva Real Pro Scraper e extrator de inteligência imobiliária com ranqueamento de ofertas por R$/m². Go · HTML · Injection mai 2026
  22. 22 BuySignal Bot em Go para monitoramento e alertas operacionais de opções da B3 via Telegram. Go · Telegram Bot · B3 abr 2026
  23. 23 SinaCalc Apurador de IRPF sobre operações na bolsa com parser de notas de corretagem Sinacor. Go · SQLite · IRPF abr 2026
  24. 24 FinControl Controle financeiro pessoal em Go com parsers de PDF/OFX, SPA modular em JavaScript e categorização concorrente via LLM. Go · JavaScript · PDF mar 2026
  25. 25 Sefaz Crawler Crawler em Go com mTLS para download automático de NF-e da SEFAZ, com alertas no Telegram e interface web para gestão de documentos. Go · mTLS · Certificado Digital mar 2026
  26. 26 nfe-xml-converter Conversor client-side de XML para DANFE pronto para impressão, sem envio ao servidor. DANFE · XML · JavaScript mar 2026
  27. 27 truechat Bot de Telegram multimodelos atuando como cliente unificado para OpenAI, Claude e Gemini. Go · API · OpenAI mar 2026
  28. 28 amztg Bot de Telegram para monitoramento e alertas em tempo real de preços na Amazon. Go · Telegram · Amazon fev 2026
  29. 29 amztoolstg CLI em Go com web scraping de alta tolerância para catálogo e preços da Amazon. Go · Amazon · Scraping fev 2026
  30. 30 server-shutdown Utilitário CLI em Go para reinicialização remota de servidores via SSH em rede local. Go · System · Utility nov 2024
  31. 31 IRPF Calc Calculadora offline em JavaScript puro para auditoria e prevenção de malha fina no IRPF. Finanças · HTML · IRPF mai 2024
  32. 32 srvmngt Gerenciador de serviços e proxy reverso para servidor ARM, com supervisão contínua, API de deploy e controle via Web e Telegram. Go · Telegram Bot · Proxy Reverso mai 2024
  33. 33 tools-tg CLI em Go para conferência matemática de apostas, sincronização resiliente com a Caixa e gestão de jogos via terminal ou web. Go · API · HTTP mar 2024
  34. 34 tgln Bot de Telegram orquestrador para automação de loterias, com agendador autônomo e comandos em linguagem natural via LLM. Go · Telegram · Telegram Bot jan 2024
  35. 35 ln-tg Motor de análise combinatória e geração de jogos lotéricos com aleatoriedade quântica. Go · QRNG · API abr 2019

BastidoresComo eu construo

As mesmas seis decisões, e como tudo se conecta.

01

Um binário, nada para instalar

Tudo compila em Go como executável estático. Faço o cross-compile do Windows direto para ARM e copio o arquivo para a placa — sem runtime, sem gerenciador de pacotes, sem container.

visível em conta-nkn · futureflow

02

Banco que não pede servidor

SQLite em Go puro, sem CGO, ou simplesmente arquivos JSON quando o volume não justifica banco. O dado fica ao lado do programa, e o backup é copiar a pasta.

visível em sinacalc · fincontrol

03

HTMX no lugar de SPA

O servidor devolve pedaços de HTML e a página troca só o que mudou. Sem etapa de build, sem node_modules, sem framework para atualizar daqui a dois anos.

visível em flipping-app · asset-factory

04

Telegram como interface

Boa parte do que eu preciso é em obra, pelo celular. Um bot resolve mais rápido que qualquer tela: o alerta chega sozinho e o comando é uma linha no chat.

visível em srvmngt · buysignal · tgln

05

IA como peça, não como enfeite

Modelo de linguagem entra onde regra fixa não alcança: classificar uma despesa que escapou do dicionário, auditar uma imagem antes de publicar, revisar uma estrutura de opções. Sempre com fallback quando a API falha.

visível em asset-factory · spider-opt

06

Feito para ficar de pé sozinho

Nada disso tem quem olhe de madrugada. Então cada programa tem backoff exponencial, reconexão automática, recuperação de pânico e desligamento gracioso — e um monitor que reinicia o que cair.

visível em truechat · srvmngt

Cena 05Contato