Gestão inteligente de obras
Revoplan Reformas
Capto o cliente e negocio o contrato.
Atraio o cliente e conduzo a negociação do contrato de construção ou reforma. Acompanho todo o processo.
Cena 00São Paulo · Brasil2019–2026
Investidor imobiliário que escreve o próprio software.
Role para começarPrólogo
Compro, reformo e revendo apartamentos no circuito nobre de São Paulo, com capital próprio e de investidores, ao lado de empreiteiras nas obras e de um escritório de assessoria financeira no mercado. Sou formado em Administração, com pós em Mercado Financeiro e de Capitais: é daí que vem a rotina de imposto, banco, contrato e contabilidade. Programar nunca foi profissão — é um hobby de adolescência que voltou em 2019 e virou ferramenta de trabalho: escrevo em Go os sistemas que cuidam da gestão, da análise e da papelada, e rodo tudo em máquina minha ou VPS. Longe da tela, pratico exercícios, faço pratos de chef, monto a cavalo, e pego avião para longe.
Cena 01Sobre
De moleque escrevendo trojan em Visual Basic a investidor imobiliário que compila as próprias ferramentas em Go. No meio, vinte anos.
Atuo no mercado imobiliário de São Paulo: compro apartamento depreciado, reformo e revendo. Parte das operações é com capital próprio; na outra parte entram investidores, e aí o dinheiro na mesa não é só meu. Antes do house flipping vieram anos de obra — residências, escritórios, comércios — e uma passagem em uma empresa de intermediação e crédito imobiliário.
Programar não é profissão minha — é reincidência. Comecei adolescente, autodidata, em Visual Basic, escrevendo trojan, backdoor e hack de Tibia: o tipo de coisa que ensina como um sistema quebra bem antes de ensinar como ele se levanta. Depois passei quase duas décadas sem escrever nada além de HTML. Voltei em 2019, dessa vez por Go e com método — o primeiro programa que entrou em uso foi o luckynumbers, um CLI que hoje se chama ln-tg e continua no ar. Ele foi também a entrada para o mundo da aleatoriedade quântica.
Cada ciclo desses deixa nota fiscal, rateio entre investidores, controle de material e uma apuração de ganho de capital no fim. Nenhuma planilha aguentava esse volume — então passei a escrever os sistemas que eu mesmo precisava usar.
O resultado são binários pequenos, compilados em Go, sem dependência de runtime, que rodam num Orange Pi (daí vem a inspiração da cor do site) ou num VPS nos EUA e continuam de pé sozinhos — porque não há ninguém olhando de madrugada.
Não faço nada disso sozinho: a execução das obras caminha com empreiteiras, e a parte de investimentos com um escritório de assessoria. Cada parceria cobre o que eu não faço de melhor e me deixa cuidar do que eu faço.
A pós-graduação é em Mercado Financeiro e de Capitais com registro ANCORD. Ela aparece menos no discurso e mais na rotina: imposto, banco, contabilidade, contrato, IRPF e operações na bolsa são trabalho meu, não de terceiros.
A linha que costura tudo é a automação do que é chato: ler fatura de cartão em PDF, baixar NF-e na SEFAZ por certificado digital, conferir aposta, monitorar preço de opção na B3. A interface quase sempre é HTMX ou um bot de Telegram — o que for mais rápido de usar no celular.
Fora do trabalho a lógica não muda, só o objeto: crio sites e vídeos para os canais que mantenho, cozinho, me exercito e viajo.
Comecei quebrando sistemas. Hoje eu os construo.
Ficha técnica
Cena 02Parcerias
Quem entra comigo na obra e na mesa — e para onde eu encaminho o cliente que não é meu.
Gestão inteligente de obras
Capto o cliente e negocio o contrato.
Atraio o cliente e conduzo a negociação do contrato de construção ou reforma. Acompanho todo o processo.
Construção e Reforma
Capto o cliente, negocio o contrato e administro a obra que indico.
Levo o cliente e conduzo a negociação do contrato. Fechado o serviço, a obra fica comigo: falo com o cliente, levanto orçamento, compro material e acompanho prazo e custo. A execução é da Rieper, e eu trato direto com o gerente de obra deles — assim o cliente tem um interlocutor só, do primeiro orçamento à entrega.
Assessoria de investimentos
Capto o cliente, levanto o perfil de investidor e acompanho a montagem da primeira carteira.
Indico clientes e oportunidades de negócio para a Somus e para as empresas do grupo. A indicação vai por escrito, e junto dela eu sinalizo se quero acompanhar a aproximação — quando sinalizo, o escritório marca a reunião e me apresenta ao cliente. Daí em diante quem conduz a relação é a Somus: nenhum lado representa o outro nem responde por ele, cada um é autônomo na condução do próprio negócio. A remuneração vem das indicações que viram receita de verdade, não do volume delas.
Cena 03Ofício
A gestão do meu capital e das operações com investidores, o que se repete em tudo que eu faço, onde eu publico e o que me tira da cadeira.
A papelada que cada obra e cada operação na bolsa deixa para trás, da nota fiscal à apuração do imposto.
6 itens · 4 sistemasIARASCUNHO — onde a IA entra nessa frente.
O que eu escrevi pra isso
Extratos, faturas e lançamentos virando número confiável: conciliação, categorização e fluxo de caixa projetado.
6 itens · 3 sistemasIANo fincontrol, o que o motor de regras não classifica vai para o Gemini, individualmente ou em lote — e o resultado volta como categoria editável, não como palpite fechado.
O que eu escrevi pra isso
O ciclo documental de uma obra: o que entra, quem assinou, o que foi pago e o que precisa ser guardado para o Fisco.
5 itens · 2 sistemasIARASCUNHO — onde a IA entra nessa frente.
O que eu escrevi pra isso
Antes de comprar qualquer coisa — imóvel ou opção — a conta precisa fechar em cima de dado, não de impressão.
5 itens · 3 sistemasIANo spider-opt as estruturas finalistas passam por uma auditoria de Claude e Gemini antes de virar alerta — a IA é o último filtro, depois da matemática, não no lugar dela.
O que eu escrevi pra isso
Resumos Ilustrados de Livros & Filosofia Prática
12 Idiomas 18 Vídeos 7 Inscritos 1.162 ViewsCanal dedicado a condensar os livros e clássicos mais influentes do mundo em resumos ilustrados de aproximadamente 10 minutos. O projeto une storytelling visual, literatura, filosofia e reflexões comportamentais, democratizando o acesso a ideias densas e construtivas em um formato visual acessível. Narrado nas 12 línguas mais faladas no mundo, com legendas e thumbs traduzidas.
Frequências, Batimentos Binaurais & Áudios Terapêuticos
18 Vídeos 25 Inscritos 4.609 ViewsProjeto de engenharia acústica voltado ao alinhamento mental e bem-estar através de frequências sonoras puras (escala Solfeggio) e batimentos binaurais calibrados (ondas Delta e Theta). As produções são desenvolvidas em sessões contínuas de 10 horas em tela preta, otimizadas para indução a sono profundo reparador, alívio de ruído mental, práticas meditativas e sincronização neural.
Instagram UGC AI
Perfil criado utilizando vídeos de uma UGC criada por AI (Claude / Gemini / GPT Image 2.5 Sunburst / ElevenLabs TTS / Sync Lipsync 2 Pro / Kling 2.5 Turbo Pro / Nano Banana 2) no vGen. Promove horóscopo.
Landing Page Institucional & Investimentos Imobiliários
Site institucional da holding e boutique de investimentos NKN Inc., desenvolvido com foco em performance extrema, design moderno e clareza de posicionamento comercial. Construído em HTML semântico com Tailwind CSS e JavaScript vanilla, o destaque visual é a vitrine de imóveis com slider comparativo de antes/depois (com suporte arrastável a toque e mouse) para demonstração de projetos de retrofit e reformas. O repositório integra utilitários de suporte, como um normalizador em Go com redimensionamento Lanczos para alinhamento padronizado de imagens e scripts Python para composição automatizada de banners.
Clipart, Art Prints & Produtos Digitais na Etsy
Loja de produtos digitais na Etsy: pacotes de clipart PNG transparente, art prints em cinco proporções, padrões contínuos, stickers e papéis digitais, todos produzidos por uma esteira própria que pesquisa temas, gera as imagens com IA, monta o anúncio e entrega o download ao comprador. Os detalhes técnicos estão na ficha do projeto.
Curadoria de Produtos, E-commerce & Afiliados
307 Quantidade de páginas 2.857 Quantidade de produtos 1.759 Visitas totalPlataforma de rankings "Top 10" e recomendações de produtos que combina um site público veloz com uma infraestrutura automatizada de gestão de afiliados. Se integra à API do Mercado Livre para consulta de dados e precificação. Conta com painel administrativo próprio para curadoria de itens e links mensais, rotinas de auditoria automatizada de integridade dos links de afiliados e bot de monitoramento e alertas operacionais via Telegram. O site público é renderizado via templates SSR com foco em SEO, rapidez de navegação e alta conversão.
Banco de Imagens Gerado por IA
82 Imagens publicadasPortfólio de imagens comerciais no Adobe Stock — arquitetura e interiores, produtos isolados em fundo branco, natureza e paisagens — produzido de ponta a ponta pelo Asset Factory: pesquisa de nichos e tendências, geração com IA, QA visual automatizado, metadados no padrão da agência e envio sem intervenção manual. Todo o conteúdo é declarado como gerado por IA.
Banco de Imagens Gerado por IA
58 Imagens enviadasPerfil de contribuidor no Dreamstime com imagens de arquitetura, produtos isolados em fundo branco e paisagens naturais. As imagens chegam pelo Asset Factory, que reaproveita cada arte aprovada para várias agências com título, palavras-chave e categoria de IA ajustados às regras do Dreamstime.
Banco de Imagens Gerado por IA
25 Imagens enviadasPerfil de contribuidor no Vecteezy com fotos geradas por IA de arquitetura, produtos e natureza. Recebe as mesmas imagens aprovadas pelo Asset Factory, enviadas por SFTP com CSV de metadados em inglês e o selo de conteúdo gerado por IA exigido pela plataforma.
CMS Autoral & Portfólio Pessoal
Aplicação web completa e autocontida desenvolvida em Go, servindo como presença digital e trajetórias. A interface pública entrega carregamento instantâneo, suporte a temas claro/escuro com persistência, filtros interativos por tags e nível de complexidade, além de roteamento dinâmico para páginas de detalhes.
Leitura personalizada em PDF, do formulário ao e-mail
Produto que roda sozinho numa VPS: o cliente preenche, paga, e recebe dois PDFs por e-mail sem ninguém tocar no meio. Os detalhes técnicos estão na ficha do projeto.
Cena 04Código
35 projetos escritos por mim, 28 deles no ar agora. Nenhum é versão demo.
Fábrica de produtos digitais em Go para a Etsy: pesquisa de temas, geração com IA, kits de anúncio, entrega e ROI das vendas.
Segundo cérebro autônomo em Go com grafo de conhecimento, IA, perfil pessoal cifrado e rotinas.
Pipeline autônomo em Go que pesquisa, gera, audita por IA e distribui imagens de stock para quatro agências.
Plataforma autônoma, em português e inglês, que vende e entrega relatórios astrológicos com cálculo JPL e texto por IA.
ERP para compra, reforma e revenda de imóveis (flipping) em Go, HTMX e SQLite.
Plataforma de rankings de produtos com IA multi-provedor, histórico de preços, canal de ofertas e afiliados no Mercado Livre, Amazon e Shopee.
Site institucional em HTML estático e Tailwind CSS com slider interativo antes/depois para projetos imobiliários.
CMS e servidor web autoral em Go, com conteúdo em JSON, editor local com IA e publicação por pacote RAR verificado.
Robô quantitativo em Go para varredura, precificação de opções da B3, auditoria com IA e disparo de alertas via Telegram.
Nenhum projeto nesse corte.
BastidoresComo eu construo
Tudo compila em Go como executável estático. Faço o cross-compile do Windows direto para ARM e copio o arquivo para a placa — sem runtime, sem gerenciador de pacotes, sem container.
visível em conta-nkn · futureflow
SQLite em Go puro, sem CGO, ou simplesmente arquivos JSON quando o volume não justifica banco. O dado fica ao lado do programa, e o backup é copiar a pasta.
visível em sinacalc · fincontrol
O servidor devolve pedaços de HTML e a página troca só o que mudou. Sem etapa de build, sem node_modules, sem framework para atualizar daqui a dois anos.
visível em flipping-app · asset-factory
Boa parte do que eu preciso é em obra, pelo celular. Um bot resolve mais rápido que qualquer tela: o alerta chega sozinho e o comando é uma linha no chat.
visível em srvmngt · buysignal · tgln
Modelo de linguagem entra onde regra fixa não alcança: classificar uma despesa que escapou do dicionário, auditar uma imagem antes de publicar, revisar uma estrutura de opções. Sempre com fallback quando a API falha.
visível em asset-factory · spider-opt
Nada disso tem quem olhe de madrugada. Então cada programa tem backoff exponencial, reconexão automática, recuperação de pânico e desligamento gracioso — e um monitor que reinicia o que cair.
visível em truechat · srvmngt
Cena 05Contato